北京西城法院发布涉不动产登记典型案件

　　本报讯【记者仇兆燕】近日，北京西城法院通报西城法院审理涉不动产登记行政案件的总体情况，发布典型案例及法官建议。据统计，2022年1月至2025年8月，北京西城法院审结涉不动产登记行政案件共计95件，其中2022年28件、2023年30件、2024年21件、2025年1—8月16件。案件量保持基本稳定。

　　据介绍，不动产登记是不动产物权的公示方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭由不动产登记机构依照法律规定开展，在此过程中不动产登记机构与当事人之间形成行政法律关系。“争议焦点高度集中在对登记行为的合法性审查上。”王元田谈到，法院审查的核心是不动产登记机构在受理、审查、登簿、发证等环节是否尽到了法定审查职责和义务。因此，厘清不动产登记机构的职责边界，精准把握“合理审慎审查义务”的内涵是案件审理的重点。

　　值得注意的是，诈骗导致的房屋过户陷阱、救济权行使应在起诉期限内、恶意串通损害他人权益、伪造法律文书骗取登记……基于此，北京西城法院通报了4个涉房屋登记纠纷的不动产登记典型案件，这些案件集中体现了近年来不动产登记纠纷的突出风险。其中，“警惕诈骗花样翻新，谨防房屋过户陷阱”案例中，王先生轻信朋友杨某谎言，通过订立虚假合同，办理了房屋产权过户登记，而后杨某私自将房产抵押给第三人并设立抵押登记。因虚假合同被民事判决认定为无效，最终法院判决撤销不动产登记机构将涉案房屋由王先生转移登记至杨某名下的行政登记行为。

　　针对此案，法官提醒，日常生活中，不法分子常以“高额回报”“短期周转”为名，诱骗房屋所有人进行转移登记。一旦房屋被二次出售或抵押，在第三人善意的情况下也可能造成难以挽回的损失。